स्वतंत्र बातमी

मुंबई आणि उपनगरांतील घरबाजार गेल्या काही महिन्यांपासून मंदावलेला दिसत आहे. या वर्षीच्या जुलै ते सप्टेंबर या तिमाहीत घरविक्रीत तब्बल चौदा टक्क्यांची घट नोंदवली गेली आहे. मागील वर्षीच्या याच काळात विक्री मोठ्या प्रमाणात झाली होती, मात्र यंदा किंमती आणि महागाईमुळे नागरिक घरखरेदीकडे दुर्लक्ष करत आहेत.

रिअल इस्टेट तज्ज्ञांच्या मते, मुंबईतील सरासरी घरांची किंमत गेल्या एका वर्षात दहा ते पंधरा टक्क्यांनी वाढली आहे. त्याचबरोबर बांधकाम साहित्य, स्टील, सिमेंट आणि मजुरी यांचे दर वाढल्याने बिल्डरनी घरांच्या किमतीत वाढ केली आहे. त्यामुळे मध्यमवर्गीय खरेदीदारांना परवडणारी घरे मिळत नाहीत. अनेकांनी खरेदी पुढे ढकलण्याचा निर्णय घेतला आहे.

महसूल विभागाच्या आकडेवारीनुसार, जुलै ते सप्टेंबर दरम्यान मुंबई, ठाणे आणि नवी मुंबई परिसरात घरनोंदणीमध्ये मोठी घट झाली आहे. नव्या प्रकल्पांमध्ये काही मोठ्या घरांचे व्यवहार झाले असले तरी लहान घरांच्या विक्रीत लक्षणीय घट दिसून आली आहे. कामकाजाच्या खर्चात वाढ झाल्याने बिल्डरही नवीन प्रकल्प सुरू करण्याबाबत सावध झाले आहेत.

तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे की, सणासुदीच्या काळात विक्रीत वाढ होईल, अशी अपेक्षा होती, पण ती खोटी ठरली. बँकांचे व्याजदर स्थिर असून, गृहकर्जाचे हप्ते वाढलेलेच आहेत. त्यामुळे लोकांनी नवीन घर घेण्याऐवजी भाड्याने राहणे किंवा जुने घर विकत घेण्याचा पर्याय निवडला आहे.

बिल्डर संघटनांनी मात्र ग्राहकांना आकर्षित करण्यासाठी काही सवलती जाहीर करण्याचा विचार सुरू केला आहे. किंमतीत सवलत, मोफत नोंदणी, जीएसटी माफी अशा योजना लवकरच जाहीर होऊ शकतात. याशिवाय सरकारकडून गृहकर्जावरील व्याजदरात सवलत मिळाल्यास घरबाजाराला पुन्हा चालना मिळू शकते. एकूणच, मुंबईचा घरबाजार सध्या आर्थिक दबावाखाली आहे. वाढती महागाई, स्थिर पगार, वाढलेला खर्च आणि कमी झालेली खरेदीशक्ती यामुळे घरखरेदीदार दूर गेले आहेत. पुढील काही महिन्यांत सरकार आणि बँकांच्या निर्णयांवरच या क्षेत्राचे भवितव्य ठरणार आहे.